HERENVENNENWEG 45 WEERT

Te koop residentieel romantisch landhuis met vrijstaande driedubbele garage, guesthouse, sauna, paardenstallen, weilanden, tuinhuis, professionele tennisbaan en natuurvijver met fontein en verlichting, meerdere fraai aangelegde terrassen op een perceelgrond van maar liefst 26.120m². Een waarborg voor optimale privacy en woongenot in een bosrijke omgeving. Zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven.

Koopprijs : € 1.650.000,= k.k.

Aanvaarding : in overleg

Perceeloppervlakte : 26.120m²

 

Globale Indeling van het LANDHUIS

 

Het betreft hier een residentieel romantisch landhuis van groot allure, gerenoveerd in 1997. Bijzonder fraaie onder architectuur aangelegde tuin/park met hoge boompartijen en een riante oprijlaan met tuinverlichting. Het gehele perceel is omringd middels een hekwerk, en een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort welke voorzien is van een intercominstallatie met camera. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een in- en uitrit voor leveranciers, eventueel voor zwaar verkeer. In 2011 is een geheel vernieuwde computergestuurde sproei installatie aangebracht, alsmede is het gehele gazon vernieuwd. Nu spreekt men inderdaad van een zeer fraai ogend park.

 

 

BEGANE GROND:

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

 

 

ENTREE:

Via fraaie granieten bordestrap toegang tot een royale hal/vide, voorzien van granieten vloer (zalm/grijs/licht gekleurd), stijlvolle trap naar de kelder en de 1^e verdieping met open vide, garderobe-nis en een uitgebreide meterkast.

 

 

TOILET:

Geheel betegeld toilet, voorzien van elektrische ontluchting (intervalschakeling), wand-inbouwkast met wastafel (warm en koud water), spiegelwand met inbouwverlichting en hangend toilet.

 

 

KELDER:

Afmeting voorkelder circa 3,10m x 3,73m x 2,07m hoog.

Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, deze is op stahoogte.

 

 

 

CV-RUIMTE:

In het tweede en aparte gedeelte van de kelderruimte bevind zich het stookgedeelte waarbij tevens geplaatst is de warmwaterboiler van 300 liter alsmede een dubbel in één geplaatste ketel van het merk Radson, het bouwjaar van beide apparaten zijn niet bekend, gezien het type zijn ze wel recent te noemen. Tevens is hier een waterontkalkingsapparaat geplaatst, deze is door de huidige eigenaar niet in gebruik.

 

 

WIJNKELDER:

Afmeting circa 1,45m x 3,62 x 2,07m hoog.

De wijnkelder is separaat en afsluitbaar van de overige kelderruimtes.      

 

 

LIVING / TELEVISIEKAMER:

Oppervlakte circa 65m².

De living is in L-vorm uitgevoerd, voorzien van een op gasgestookte openhaard, inbouwwandkast met verlichting en een inbouw televisiekast. De plafonds zijn afgewerkt middels sierpleisterwerk. De living staat in directe verbinding met het terras welke is uitgevoerd in Noordselei en vanuit de living bereikbaar middels glasschuifdeuren. Er zijn meerdere toegangsdeuren naar het zonneterras. Door de grote raampartijen van de living heeft u een prachtig uitzicht en veel lichtinval.    

 

 

KEUKEN:
Afmeting circa 6,15m x 4,10m.

Ruim bemeten, zeer fraaie keuken, waar de wensen van iedere keukenprins(es) in vervulling gaan. Het keukenblok is voorzien van veel kastruimte, het aanrechtblad is uitgevoerd in granieten bovenblad met 1½ r.v.s.-spoelbak, inductiekookplaat van het merk Pelgrim, afzuigkap, vaatwasmachine van het merk Bosch, koof met indirecte verlichting, heteluchtoven en magnetron in een separate wandkast. De vloer in de keuken is uitgevoerd in graniet (zalm/grijs/licht gekleurd) en voorzien van vloerverwarming.

 

 

EETKAMER:

Afmeting circa 6,15m x 4,50m.

De eetkamer is voorzien van granieten vloer (zalm/grijs/licht gekleurd) met vloerverwarming, gasgestookte openhaard en glasschuifdeur.

 

 

TOELEVERINGSINGANG VOOR LEVERANCIERS:

Deze hal/entree biedt onder andere de mogelijkheid voor leveranciers hun goederen af te leveren in de inpandige garage en/of de aangrenzende bijkeuken. Alsmede kunnen cliënten zich naar de 1^e verdieping begeven, zodat binnenshuis de optimale privacy gewaarborgd blijft.   

 

Via deze hal directe opgang tot 1^e verdieping met overloop, toegang tot een geheel betegeld toilet met fontein alsmede toegang tot tweede royale guestroom/kantoor- praktijkruimte. Deze afmeting betreft circa 4,35m x 4,60m, met gedeeltelijke bergruimte welke weggewerkt is in de schuinkapconstructie. Deze ruimte is zeer speels van opzet en biedt toegang tot een ruim balkon welke toegankelijk middels glasschuifdeur.

 

 

BIJKEUKEN:

Afmeting circa 2,80m x 3,85m.

De bijkeuken welke is afgewerkt in dezelfde stijl als de oorspronkelijke keuken is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van veel kastruimte, verlichting, koelkast, separate diepvrieskast, vaatwasser, afzuigkap, combi oven, keramische kookplaat, RvS spoelbak. Dit geheel is in 2011 vervaardigd.

 

 

INPANDIGE GARAGE:

Afmeting circa 6,00m x 3,05m.

Inpandige garage, welke zowel middels de toeleveringsingang, als de bijkeuken bereikbaar is. Voorzien van een tegelvloer en provisiekasten. De garagedeur is nog wel elektrisch bedienbaar maar de garage is thans niet als zodanig in gebruik.

 

 

1^E VERDIEPING:

 

OVERLOOP:

Royale overloop met open vide met uitzicht op een in glas-in-lood-look uitgevoerde raampartij waarop het vierjaargetij is weergegeven. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en middels vlizotrap toegang tot een zeer royale zolderruimte waar u de mogelijkheid heeft voor het vervaardigen van meerdere slaapkamers.

 

 

ROYAAL MASTERBEDROOM:

Afmeting circa 3,91m x 6,15m.

De royaal masterbedroom met dressing, voorzien van een sierhaard, een ingebouwde wandkast met radio- en televisie-aansluiting alsmede een separate ruime inloopkast met legplanken.

 

 

ZONNEBALKON:

Vanuit de royaal masterbedroom toegang tot royaal zonnebalkon met een prachtig romantisch uitzicht op de achtertuin en de tennisbaan.

 

 

DRESSINGROOM:

Eveneens vanuit de royaal masterbedroom toegang tot een ruime dressingroom, voorzien van spiegelwanden.

 

 

MASTERBATHROOM:

Afmeting circa 3,25m x 5,30m.

Grenzend vanuit de dressingroom een royaal recent (2011) vernieuwde betegelde masterbathroom welke voorzien is van een ligbad met whirlpool, separate douche, dubbele designwastafel met spiegelwand met indirecte verlichting, een wandmeubel en een separaat betegelde toiletruimte.

 

 

GUESTROOM 1:

Afmeting circa 4,65m x 3,91m.

Guestroom welke voorzien is van een ingebouwde kastenwand met toiletspiegel en indirect verlichting. Deze guestroom biedt toegang tot een royaal zonnebalkon met een prachtig romantisch uitzicht op de achtertuin en de tennisbaan.

 

 

GUESTBATHROOM:

Afmeting circa 3,05m x 2,40m.

Geheel recentelijk vernieuwde betegelde guestbathroom voorzien van een ligbad met whirlpool, separate massagedouche, wastafelcombinatie en toilet.

 

 

BEDROOM 3:

Afmeting circa 2,84m x 5,35m.

Bedroom voorzien van een inbouwkast, wastafel met betegelde achterwand en spiegel. Deze bedroom biedt toegang tot een royaal zonnebalkon met uitzicht over een gedeelte van de tuin en de natuurvijver.

 

 

BEDROOM 4:

Afmeting circa 2,94 m x 5,35m.

Bedroom voorzien van een inbouwkast, wastafel met betegelde achterwand en spiegel. Deze ruimte biedt toegang tot royaal zonnebalkon met uitzicht over een gedeelte van de tuin en de natuurvijver.

 

 

Globale Indeling van de  

SEPARATE DRIEBUBBELE GARAGE/GUESTHOUSE/KANTOORRUIMTE

 

BEGANE GROND:

De garage is opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes.

 

Ruimte 1:

Afmeting circa 7,10m x 6,05m.

Deze ruimte is voorzien van een loopdeur en twee afzonderlijke elektrisch bedienbare garagedeuren.

 

Ruimte 2:

Afmeting circa 4,00m x 6,05m.

Deze ruimte is middels ruimte 1 gescheiden via een scheidingswand en bereikbaar via een toegangsdeur van binnenuit. Van buiten is deze ruimte bereikbaar middels een met de hand bedienbare garagedeur welke u toegang biedt tot een ruimte met tegelvloer waar een 4-persoons sauna geplaatst is. Deze relex-ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Tevens is hier een Vallaint combi-cv-ketel geplaatst. (bouwjaar is niet bekend)

 

 

1^E VERDIEPING:

Afmeting circa 11,50m x 6,40m.

Via vaste trap bereikbaar, geheel afgewerkte etage met veel lichtinval middels extra grote dakramen, voor vele doeleinden geschikt onder andere als guesthouse, conciërgewoning of kantoorruimte.

 

 

GLOBALE INDELING BUITENTERREIN

 

TUINHUIS:

Afmeting circa 5,15m x 4,00m.

Het tuinhuis is bereikbaar via een verhard gangpad en is voorzien van elektra.

 

 

PAARDENSTALLEN:

Afmeting circa 10,00m x 6,50m.

De paardenstallen zijn thans geschikt voor 3 à 4 paarden en voorzien van een betonvloer, plafond van heraclietplaten (houtwol-cementplaten), voldoende bergruimte voor hooi, separate meterkast met aardlekschakelaar en een afgesloten verhard buitenterrein met toegang tot de weilanden, om hier eventueel uw paarden te laten grazen en/of dressuur en/of  een paardenbak te verwezenlijken.

 

 

VERGUNNING UITBREIDING PAARDENSTALLEN:

In het verleden heeft de huidige eigenaar een vergunning verkregen voor het vervaardigen en houden van 18 paardenstallen. Of dit thans gehandhaafd blijft is niet bekend.

 

 

PROFESSIONELE TENNISBAAN:

Het betreft hier een professionele kunststoof all-weather baan omheind middels een hekwerk. Deze baan voldoet aan de door de KNLTB gestelde eisen aan wedstrijdbanen.

 

 

BIJZONDERHEDEN:

-         Dit prachtige landhuis is gelegen nabij natuurgebied ‘De IJzerenman’, golfbaan, zodat de natuur u optimale rust en genot biedt.

 

-         Het landhuis is nagenoeg geheel voorzien van kunststofraamkozijnen en deuren met dubbele beglazing, elektrisch bedienbare toegangspoort, elektrische garagedeuren en elektrisch bedienbare zonneluifels.

-         Het landhuis is middels een hekwerk en beplanting omheind, daardoor mag men oprecht spreken van optimale privacy.

 

-         Het landhuis is voorzien van een uitgebreide alarmcentrale aangesloten op de meldkamer.

 

-         Bijzonder fraai aangelegde en een perfect verzorgde tuin/park met hoge boompartijen om in weg te dromen, meerdere fraai aangelegde terrassen, waarvan één voorzien is van een openhaardpartij, tuinverlichting door middel van authentieke lantaarns, natuurvijver met fontein, tuinhuis, alsmede een vlonderterras bij de vijver en een in 2011 geplaatst tuinhuis ten behoeve van het opslaan van tuinmeubilair en/of het houden van een tuinfeest geplaatst in de omgeving van de vijver. Paardenstallen, separate driedubbele garage/guesthouse/kantoorruimte/conciërgewoning en een professionele tennisbaan met een hekwerk als omheining. De tuin is onder architectuur aangelegd, kortom leven met stijl met de natuur als uw buurman.

 

-         Het residentieel romantisch landhuis van groot allure is gesitueerd op eerste villastand aan een aantrekkelijke laan met meerdere villa’s.

 

-         Op het perceel bevindt zich een waterput welke door de huidige eigenaar niet als zodanig in gebruik is genomen.

 

-         Unieke ligging voor een paardenliefhebber.

 

-         Het geheel voldoet aan de luxe wooneisen van heden.

 

-         Voor een totaal overzicht van de door ons gemaakte digitale foto’s kunt u tijdens onze kantooruren (09.00u – 17.30u) de digitale foto’s ten kantore komen bekijken.

 

Om u de juiste indruk te geven van dit prachtige landhuis met een perceel van maar liefst 26.120m² raden wij u een bezichtiging ten zeerste aan.

DE INTERNETBROCHURES ZIJN IDENTIEK AAN DE KANTOORBROCHURES. TEN TIJDEN VAN EEN BEZICHTIGING KUNNEN WIJ U VOORZIEN VAN EEN KANTOORBROCHURE, U KUNT VRIJBLIJVEND EEN AFSPRAAK MAKEN BIJ 1 VAN ONZE REGISTERMAKELAARS VOOR EEN BEZICHTIGING, DEZE ZAL DAN VOOR U EEN KANTOORBROCHURE MEENEMEN. DIRECTIE EN MEDEWERKERS VAN MAKELAARSKANTOOR DIE TWEE HERTOGHEN HOPEN U ZO SPOEDIG MOGELIJK VAN DIENST TE MOGEN ZIJN.

Deze documentatie is geheel vrijblijvend. De omschrijving en tekeningen zijn samengesteld om U een indruk te geven van dit pand. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze omschrijving of tekeningen geen rechten worden ontleend. Uiteraard kunnen wij voor U in samenwerking met onze hypotheekadviseur(s), zonder extra kosten Uwerzijds, een hypotheek verzorgen die geheel op Uw persoonlijke situatie is afgestemd.

Share
Tweet